·全国住宅用地市场连续降温

全国住宅用地市场连续降温
来源:http://www.tarancollier.com 作者: * 发表时间 : 2017-12-16 10:57

原题目:全国住宅用地市场连续降温

土拍是房地产市场的一个“晴雨表;。今年下半年以来,全国各地土地供应增多,出现显著的冷热不均态势:一边是热点城市优质土地竞争仍旧激烈,另一边则是不少区域土地频频流拍。业内人士称,固然这类流拍还不是主流,但跟着楼市持续降温,预计2018年流拍数量可能继承增加。

35城流拍土地数量同比增幅超三成

12月12日,长沙进行土地出让拍卖,其中三宗地块因无人出价全体流拍,包含位于长沙天心区的芙蓉南路地块,规划为商业用地;位于长沙县开慧镇葛家村地块,规划为住宅用地,出让面积为67414平方米,出让起始价为7281万元;另一块地被规划为体裁娱乐用地,出让面积为14214,起始价为1365万元。

独一无二。11月8日,位于安徽合肥市肥东和肥西县的两宗居住用地进入现场竞买环节,因竞买人报价未能达到出让人设置的保存底价而流拍。而在此前的7至10月,合肥市已经有三宗栖身用地流拍。

事实上,这并非个例。今年下半年以来,全国各地土地供给增多,一边是热点城市优质土地竞争仍旧激烈,一边是部门城市土地频现流拍,土地市场浮现出冷热不均的立场。

据同策研讨院统计数据显示,今年下半年以来的7-10月,全国35个大中城市共计流拍128宗,流拍数量较去年同期增添约37.6%,流拍占推出土地宗数的比例达3.37%,较去年同期上涨约0.8%。依照这个月均土地流拍数目推算,预计今年下半年土地流拍数将到达192宗。

另据中原地产研究中央的统计数据,截至12月5日,2017年下半年一二线城市住宅土地流标已达到44宗,其中,北京涌现一宗,广州呈现2宗。总计数据相比2016年同期上涨4成。

记者留神到,今年土地流拍宗数较多的城市,基础集中在非中心二三线城市,比方乌鲁木齐、宁波、银川等。而在土地的计划用处上,和往年一样,今年流拍的土地以产业用地居多,此外,贸易办公用地也盘踞较高比例。

一线城市住宅用地溢价率18.76%

与局部城市土地流拍呈赫然对照的是,不少热门城市优质土地的竞争依然剧烈。中原地产研究中央统计数据显示,在招拍挂方面,截至11月底,拿地最踊跃的50家房企算计拿地金额达20982亿,与2016年同期拿地金额13720亿比拟,涨幅达53%;拿地过百亿房企达58家(其中,拿地200亿以上的企业有30家),而在2016年同期只有40家。

不外,从整体上看,土地市场分化,2017年土地市场热度明显降落,住宅土地成交逐步出现持续降温的景象。中国指数研究院数据信息中心监测显示,2017年11月20日至11月26日,监测40个重要城市,共推出各类土地185宗,推出量环比增加111%,成交量环比减少51%,出让金总额环比下跌78%。其中,15个城市无土地推出,25个城市无土地成交。

除此之外,多个城市住宅土地溢价率显明下滑。中原地产研究核心统计数据显示,自2017年以来,一线城市共计成交住宅土地198宗,成交金额达3715.15亿,发明了住宅土地年度成交纪录,从溢价率看,则只有18.76%,是最近多少年来最低点。

11月23日跟24日,上海土地市场接连出让4宗寓居用地,均以1%以内的低溢价率成交。

对此,同策征询研究部总监张雄伟表现,在本轮调控中,多个城市从土地供应端增长竞拍限度,进步土地竞拍门槛,通过克制土地市场热度的方法为楼市降温。在此基本上,房企拿地更感性,性价比不高的土地可能直接导致流拍,而高性价比的土地则价值越发凸显,引发更激烈的争抢,因而市场表示一冷一热。

采写/新京报记者张晓兰

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